401 Rue des Capucines, 83400 Hyères
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 401 Rue des Capucines, affiche un prix moyen de 4 333 €/m², inférieur de 2.65 % à celui du n°400 mais supérieur de 21.51 % à celui du n°432.Cet immeuble ancien de 1986, à dominante résidentielle, comprend 34 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 401 Rue des Capucines, 83400 Hyères
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1986, situé dans le quartier Costebelle Nord-Est à dominante résidentielle.
4 niveaux - 34 logements - 2188 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0125 - Feuille 000CM, - Parcelle n°0126 - Feuille 000CMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Etendard à 17 mètres
- - Hyères à 601 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole élémentaire Ile du Levant à 1221 mètres
- - Collège Jules Ferry à 1000 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Aicard à 1313 mètres
- - Ecole maternelle Costebelle à 408 mètres
- - Ecole primaire privée Saint-Thomas de Villeneuve à 497 mètres
Absence de ventes récentes au 401 Rue des Capucines
Aucune vente n'a été recensée au 401 Rue des Capucines au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 401 Rue des Capucines
Dans un rayon de 100 mètres autour du 401 Rue des Capucines, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°401 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 401 Rue des Capucines
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 401 Rue des Capucines complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 401 Rue des Capucines dans son marché local
Prix du 401 Rue des Capucines par rapport à la voie
Sur Rue des Capucines, le prix moyen des appartements s'établit à 4 201 €/m². Avec un prix moyen de 4 333 €/m², le 401 Rue des Capucines se situe 3.14 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 401 Rue des Capucines par rapport à Hyères et à Var
À Hyères, le prix moyen des appartements atteint 4 347 €/m². Le prix moyen des appartements au 401 Rue des Capucines se situe 0.32 % en dessous de la moyenne de Hyères et 28.58 % au-dessus de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 401 Rue des Capucines à Hyères
Le loyer moyen estimé au 401 Rue des Capucines est de 18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.4 € à 21.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.07 % au loyer moyen estimé à Hyères, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Hyères a augmenté de 2.38 % sur 1 an et augmenté de 3.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 499 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 304 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 246 €/m² sur la période récente.
