432 Rue des Capucines, 83400 Hyères
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 432 Rue des Capucines, affiche un prix moyen de 3 566 €/m², inférieur de 17.7 % à celui du n°401 et de n°400.Cet immeuble ancien de 1986, à dominante résidentielle, comprend 22 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 432 Rue des Capucines, 83400 Hyères
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1986, situé dans le quartier Zone Saint-Martin à dominante résidentielle.
4 niveaux - 22 logements - 33 parkings - 397 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0028 - Feuille 000CYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Etendard à 54 mètres
- - Hyères à 581 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole élémentaire Ile du Levant à 1229 mètres
- - Collège Jules Ferry à 1034 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Aicard à 1328 mètres
- - Ecole maternelle Costebelle à 387 mètres
- - Ecole primaire privée Saint-Thomas de Villeneuve à 463 mètres
Ventes au 432 Rue des Capucines
Les 12 ventes au 432 Rue des Capucines constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 432 Rue des Capucines
Dans un rayon de 100 mètres autour du 432 Rue des Capucines, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°432 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 432 Rue des Capucines
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 432 Rue des Capucines complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 432 Rue des Capucines dans son marché local
Prix du 432 Rue des Capucines par rapport à la voie
Sur Rue des Capucines, le prix moyen des appartements s'établit à 4 201 €/m². Avec un prix moyen de 3 566 €/m², le 432 Rue des Capucines se situe 15.12 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 432 Rue des Capucines par rapport à Hyères et à Var
À Hyères, le prix moyen des appartements atteint 4 347 €/m². Le prix moyen des appartements au 432 Rue des Capucines se situe 17.97 % en dessous de la moyenne de Hyères et 5.82 % au-dessus de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 432 Rue des Capucines à Hyères
Le loyer moyen estimé au 432 Rue des Capucines est de 16.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.7 € à 20.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.79 % au loyer moyen estimé à Hyères, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Hyères a augmenté de 2.38 % sur 1 an et augmenté de 3.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 499 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 304 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 246 €/m² sur la période récente.
