2 Rue Gustave Roux, 83400 Hyères
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Gustave Roux, affiche un prix moyen de 3 688 €/m², supérieur de 10.19 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 169 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Gustave Roux, 83400 Hyères
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier La Gare à dominante résidentielle.
5 niveaux - 169 logements - 170 parkings - 3411 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0182 - Feuille 000CNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St Hilaire à 111 mètres
- - Hyères à 338 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole élémentaire Ile du Levant à 621 mètres
- - Collège Gustave Roux à 1044 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Aicard à 842 mètres
- - Ecole maternelle Georges Guynemer à 206 mètres
- - Ecole primaire Georges Guynemer à 206 mètres
Ventes au 2 Rue Gustave Roux
Les 34 ventes au 2 Rue Gustave Roux constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Gustave Roux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Gustave Roux, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Gustave Roux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Gustave Roux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Gustave Roux dans son marché local
Prix du 2 Rue Gustave Roux par rapport à la voie
Sur Rue Gustave Roux, le prix moyen des appartements s'établit à 3 518 €/m². Avec un prix moyen de 3 688 €/m², le 2 Rue Gustave Roux se situe 4.83 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Gustave Roux par rapport à Hyères et à Var
À Hyères, le prix moyen des appartements atteint 4 317 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Gustave Roux se situe 14.57 % en dessous de la moyenne de Hyères et 9.57 % au-dessus de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Gustave Roux à Hyères
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Gustave Roux est de 16.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.56 € à 20.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Hyères, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Hyères a augmenté de 1.67 % sur 1 an et augmenté de 2.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 499 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 304 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 246 €/m² sur la période récente.
