2 Placette de l'Étendoir, 83131 Montferrat
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Placette de l'Étendoir, affiche un prix moyen de 1 280 €/m², inférieur de 1.54 % à celui du n°4 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1750, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Placette de l'Étendoir, 83131 Montferrat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1750, situé dans le quartier Montferrat à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 27 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Terrain De Foot à 234 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Gaston Magnan à 92 mètres
Ventes au 2 Placette de l'Étendoir
Une vente a été recensée au 2 Placette de l'Étendoir. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Placette de l'Étendoir
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Placette de l'Étendoir, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Placette de l'Étendoir
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Placette de l'Étendoir complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Placette de l'Étendoir dans son marché local
Prix du 2 Placette de l'Étendoir par rapport à la voie
Sur Placette de l'Étendoir, le prix moyen des appartements s'établit à 1 310 €/m². Avec un prix moyen de 1 280 €/m², le 2 Placette de l'Étendoir se situe 2.29 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Placette de l'Étendoir par rapport à Montferrat et à Var
À Montferrat, le prix moyen des appartements atteint 1 420 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Placette de l'Étendoir se situe 9.86 % en dessous de la moyenne de Montferrat et 62.02 % en dessous de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Placette de l'Étendoir à Montferrat
Le loyer moyen estimé au 2 Placette de l'Étendoir est de 12.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.55 € à 15.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.38 % au loyer moyen estimé à Montferrat, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montferrat a augmenté de 18.88 % sur 1 an et augmenté de 9.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 217 €/m² au deuxième semestre 2019 à 876 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 195 €/m² sur la période récente.
