95 Avenue des Dardanelles, 83000 Toulon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 95 Avenue des Dardanelles, affiche un prix moyen de 2 035 €/m², inférieur de 5.35 % à celui du n°111 et de n°77.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 10 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 95 Avenue des Dardanelles, 83000 Toulon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Saint-Roch II à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 10 logements - 2 locaux - 115 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0111 - Feuille 000CPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Observatoire à 42 mètres
- - Toulon à 603 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pierre Puget à 864 mètres
- - Collège George Sand à 546 mètres
- - Université du Sud Toulon - Var - Institut universitaire professionnalisé à 780 mètres
- - Lycée général et technologique Bonaparte à 395 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Roch à 252 mètres
- - Ecole primaire Frédéric Mistral à 245 mètres
Ventes au 95 Avenue des Dardanelles
Les 4 ventes au 95 Avenue des Dardanelles constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 95 Avenue des Dardanelles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 95 Avenue des Dardanelles, 146 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°95 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 95 Avenue des Dardanelles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 95 Avenue des Dardanelles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 95 Avenue des Dardanelles dans son marché local
Prix du 95 Avenue des Dardanelles par rapport à la voie
Sur Avenue des Dardanelles, le prix moyen des appartements s'établit à 2 294 €/m². Avec un prix moyen de 2 035 €/m², le 95 Avenue des Dardanelles se situe 11.29 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 95 Avenue des Dardanelles par rapport à Toulon et à Var
À Toulon, le prix moyen des appartements atteint 3 186 €/m². Le prix moyen des appartements au 95 Avenue des Dardanelles se situe 36.13 % en dessous de la moyenne de Toulon et 39.47 % en dessous de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 95 Avenue des Dardanelles à Toulon
Le loyer moyen estimé au 95 Avenue des Dardanelles est de 15.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.56 € à 18.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Toulon, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulon a augmenté de 11.02 % sur 1 an et augmenté de 12.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 445 €/m² au premier semestre 2020 à 2 907 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 870 €/m² sur la période récente.
