44 Avenue Louis Roche, 83000 Toulon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Avenue Louis Roche, affiche un prix moyen de 3 532 €/m², inférieur de 0.56 % à celui du n°52 et de n°51.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Avenue Louis Roche, 83000 Toulon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Siblas à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 63 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0643 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Val Fleuri à 59 mètres
- - Toulon à 907 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée régional Anne-Sophie Pic à 1205 mètres
- - Collège Marcel Pagnol à 900 mètres
- - Université du Sud Toulon - Var - Institut universitaire professionnalisé à 1085 mètres
- - Ecole générale et tecnologique privée - Cours privé Mirabeau à 918 mètres
- - Ecole maternelle La Loubiere à 648 mètres
- - Ecole primaire Val Fleuri à 172 mètres
Ventes au 44 Avenue Louis Roche
Les 3 ventes au 44 Avenue Louis Roche donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Avenue Louis Roche
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Avenue Louis Roche, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Avenue Louis Roche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Avenue Louis Roche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Avenue Louis Roche dans son marché local
Prix du 44 Avenue Louis Roche par rapport à la voie
Sur Avenue Louis Roche, le prix moyen des appartements s'établit à 3 359 €/m². Avec un prix moyen de 3 532 €/m², le 44 Avenue Louis Roche se situe 5.15 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Avenue Louis Roche par rapport à Toulon et à Var
À Toulon, le prix moyen des appartements atteint 3 196 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Avenue Louis Roche se situe 10.51 % au-dessus de la moyenne de Toulon et 4.81 % au-dessus de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Avenue Louis Roche à Toulon
Le loyer moyen estimé au 44 Avenue Louis Roche est de 17.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.84 € à 20.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.24 % au loyer moyen estimé à Toulon, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulon a augmenté de 11.37 % sur 1 an et augmenté de 12.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 445 €/m² au premier semestre 2020 à 2 907 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 870 €/m² sur la période récente.
