2 Rue Commissaire Morandin, 83000 Toulon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Commissaire Morandin, affiche un prix moyen de 3 203 €/m², inférieur de 10.31 % à celui du n°62.Cet immeuble ancien de 1953, à dominante résidentielle, comprend 24 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Commissaire Morandin, 83000 Toulon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1953, situé dans le quartier Place d'Armes-Arsenal à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 24 logements - 6 locaux - 686 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0011 - Feuille 000CPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vauban à 34 mètres
- - Toulon à 346 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée régional Anne-Sophie Pic à 379 mètres
- - Collège Marcel Pagnol à 304 mètres
- - Université du Sud Toulon - Var - Institut universitaire professionnalisé à 231 mètres
- - Lycée général et technologique Bonaparte à 162 mètres
- - Ecole maternelle Fort-Rouge à 283 mètres
- - Ecole primaire Frédéric Mistral à 423 mètres
Ventes au 2 Rue Commissaire Morandin
Les 10 ventes au 2 Rue Commissaire Morandin constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Commissaire Morandin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Commissaire Morandin, 69 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Commissaire Morandin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Commissaire Morandin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Commissaire Morandin dans son marché local
Prix du 2 Rue Commissaire Morandin par rapport à la voie
Sur Rue Commissaire Morandin, le prix moyen des appartements s'établit à 3 386 €/m². Avec un prix moyen de 3 203 €/m², le 2 Rue Commissaire Morandin se situe 5.4 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Commissaire Morandin par rapport à Toulon et à Var
À Toulon, le prix moyen des appartements atteint 3 196 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Commissaire Morandin se situe 0.22 % au-dessus de la moyenne de Toulon et 4.96 % en dessous de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Commissaire Morandin à Toulon
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Commissaire Morandin est de 16.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.41 € à 19.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.97 % au loyer moyen estimé à Toulon, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulon a augmenté de 11.37 % sur 1 an et augmenté de 12.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 445 €/m² au premier semestre 2020 à 2 907 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 870 €/m² sur la période récente.
