2 bis Rue Paulin Guerin, 83000 Toulon
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue Paulin Guerin, affiche un prix moyen de 2 632 €/m², inférieur de 22.41 % à celui du n°2 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue Paulin Guerin, 83000 Toulon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Haute Ville-La Gare à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 6 logements - 1 local - 138 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0218 - Feuille 000COLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vauban à 114 mètres
- - Toulon à 207 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée régional Anne-Sophie Pic à 480 mètres
- - Collège Marcel Pagnol à 251 mètres
- - Université du Sud Toulon - Var - Institut universitaire professionnalisé à 295 mètres
- - Lycée général et technologique Bonaparte à 186 mètres
- - Ecole maternelle Fort-Rouge à 142 mètres
- - Ecole primaire Frédéric Mistral à 327 mètres
Ventes au 2 bis Rue Paulin Guerin
Les 5 ventes au 2 bis Rue Paulin Guerin constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue Paulin Guerin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue Paulin Guerin, 136 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Paulin Guerin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Paulin Guerin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue Paulin Guerin dans son marché local
Prix du 2 bis Rue Paulin Guerin par rapport à la voie
Sur Rue Paulin Guerin, le prix moyen des appartements s'établit à 2 995 €/m². Avec un prix moyen de 2 632 €/m², le 2 bis Rue Paulin Guerin se situe 12.12 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue Paulin Guerin par rapport à Toulon et à Var
À Toulon, le prix moyen des appartements atteint 3 186 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue Paulin Guerin se situe 17.39 % en dessous de la moyenne de Toulon et 21.71 % en dessous de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue Paulin Guerin à Toulon
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue Paulin Guerin est de 15.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.64 € à 18.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.13 % au loyer moyen estimé à Toulon, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulon a augmenté de 11.02 % sur 1 an et augmenté de 12.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 445 €/m² au premier semestre 2020 à 2 907 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 870 €/m² sur la période récente.
