38 Route de Gencay, 86000 Poitiers
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Route de Gencay, affiche un prix moyen de 2 555 €/m², inférieur de 10.7 % à celui du n°32 mais supérieur de 21.44 % à celui du n°40 bis.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 29 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Route de Gencay, 86000 Poitiers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier La Plaine à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 29 logements - 1 local - 26 parkings - 476 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0305 - Feuille 000DWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Confort Moderne à 157 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Pierre de Ronsard à 596 mètres
- - Lycée général et technologique Camille Guérin à 665 mètres
- - Ecole maternelle du Petit Tour à 323 mètres
- - Ecole élémentaire Jacques Brel à 848 mètres
Ventes au 38 Route de Gencay
Les 14 ventes au 38 Route de Gencay constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Route de Gencay
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Route de Gencay, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Route de Gencay
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Route de Gencay complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Route de Gencay dans son marché local
Prix du 38 Route de Gencay par rapport à la voie
Sur Route de Gencay, le prix moyen des appartements s'établit à 2 391 €/m². Avec un prix moyen de 2 555 €/m², le 38 Route de Gencay se situe 6.86 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Route de Gencay par rapport à Poitiers et à Vienne
À Poitiers, le prix moyen des appartements atteint 2 347 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Route de Gencay se situe 8.86 % au-dessus de la moyenne de Poitiers et 27.43 % au-dessus de celle de Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Route de Gencay à Poitiers
Le loyer moyen estimé au 38 Route de Gencay est de 14.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.82 € à 17.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.38 % au loyer moyen estimé à Poitiers, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Poitiers a augmenté de 1.88 % sur 1 an et baissé de 0.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 806 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 378 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 304 €/m² sur la période récente.
