40 bis Route de Gencay, 86000 Poitiers
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 bis Route de Gencay, affiche un prix moyen de 2 104 €/m², inférieur de 3.66 % à celui du n°47 et de n°38.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 34 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 bis Route de Gencay, 86000 Poitiers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier La Plaine à dominante résidentielle.
4 niveaux - 34 logements - 36 parkings - 747 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0520 - Feuille 000DWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Confort Moderne à 197 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Pierre de Ronsard à 573 mètres
- - Lycée général et technologique Camille Guérin à 654 mètres
- - Ecole maternelle du Petit Tour à 350 mètres
- - Ecole élémentaire Jacques Brel à 817 mètres
Ventes au 40 bis Route de Gencay
Les 17 ventes au 40 bis Route de Gencay constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 bis Route de Gencay
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 bis Route de Gencay, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 bis Route de Gencay
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 bis Route de Gencay complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 bis Route de Gencay dans son marché local
Prix du 40 bis Route de Gencay par rapport à la voie
Sur Route de Gencay, le prix moyen des appartements s'établit à 2 391 €/m². Avec un prix moyen de 2 104 €/m², le 40 bis Route de Gencay se situe 12 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 bis Route de Gencay par rapport à Poitiers et à Vienne
À Poitiers, le prix moyen des appartements atteint 2 347 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 bis Route de Gencay se situe 10.35 % en dessous de la moyenne de Poitiers et 4.94 % au-dessus de celle de Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 bis Route de Gencay à Poitiers
Le loyer moyen estimé au 40 bis Route de Gencay est de 13.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.04 € à 16.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.34 % au loyer moyen estimé à Poitiers, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Poitiers a augmenté de 1.88 % sur 1 an et baissé de 0.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 806 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 378 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 304 €/m² sur la période récente.
