2 rue Rabelais, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 rue Rabelais, affiche un prix moyen de 1 533 €/m², inférieur de 1.86 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1941, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 rue Rabelais, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1941, situé dans le quartier Montplaisir à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 4 logements - 2 locaux - 3 parkings - 333 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0099 - Feuille 000ELLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycée Dautry à 116 mètres
- - Limoges Bénédictins à 788 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Maupassant à 1179 mètres
- - Collège Pierre Donzelot à 871 mètres
- - Lycée général et technologique Raoul Dautry à 139 mètres
- - Ecole maternelle Odette Couty à 681 mètres
- - Ecole primaire publique à 529 mètres
Absence de ventes récentes au 2 rue Rabelais
Aucune vente n'a été recensée au 2 rue Rabelais au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rue Rabelais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 rue Rabelais, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 rue Rabelais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 rue Rabelais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue Rabelais dans son marché local
Prix du 2 rue Rabelais par rapport à la voie
Sur rue Rabelais, le prix moyen des appartements s'établit à 1 561 €/m². Avec un prix moyen de 1 533 €/m², le 2 rue Rabelais se situe 1.79 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue Rabelais par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 574 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 rue Rabelais se situe 2.6 % en dessous de la moyenne de Limoges et 18.65 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 rue Rabelais à Limoges
Le loyer moyen estimé au 2 rue Rabelais est de 13.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.83 € à 15.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.77 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.7 % sur 1 an et baissé de 10.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
