2 Rue des Minimes, 88000 Épinal
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Minimes, affiche un prix moyen de 1 230 €/m², supérieur de 0.08 % à celui du n°1 mais inférieur de 10.15 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1945, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 3 locaux.
1 biens vendus à l'adresse - 69 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Minimes, 88000 Épinal
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1945, situé dans le quartier Centre Ville Rive Gauche Chipotte à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 6 logements - 3 locaux - 236 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0214 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marché Couvert L 3-5-6 à 168 mètres
- - Épinal à 524 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Georges Clémenceau à 501 mètres
- - Collège Jules Ferry à 451 mètres
- - Université de Lorraine - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 444 mètres
- - Lycée général et technologique Louis Lapicque à 437 mètres
- - Ecole Maternelle - Guilgot - à 369 mètres
- - Ecole Elémentaire - du Centre - à 184 mètres
Ventes au 2 Rue des Minimes
Une vente a été recensée au 2 Rue des Minimes. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Minimes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Minimes, 69 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Minimes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Minimes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Minimes dans son marché local
Prix du 2 Rue des Minimes par rapport à la voie
Sur Rue des Minimes, le prix moyen des appartements s'établit à 1 470 €/m². Avec un prix moyen de 1 230 €/m², le 2 Rue des Minimes se situe 16.33 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Minimes par rapport à Épinal et à Vosges
À Épinal, le prix moyen des appartements atteint 1 421 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Minimes se situe 13.44 % en dessous de la moyenne de Épinal et 11.26 % en dessous de celle de Vosges.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Minimes à Épinal
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Minimes est de 11.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.68 € à 13.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.65 % au loyer moyen estimé à Épinal, qui est de 12 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinal a baissé de 6.28 % sur 1 an et augmenté de 4.72 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 103 €/m² au premier semestre 2020 à 1 516 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 61 500 € au 2 Rue des Minimes à Épinal, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 075 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 538 € en assurant vous-même les visites, ou 769 € si le professionnel les prend en charge.
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