2 Rue de Viry, 91390 Morsang-sur-Orge
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Viry, affiche un prix moyen de 3 802 €/m², supérieur de 35.01 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1995, à dominante résidentielle, comprend 26 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Viry, 91390 Morsang-sur-Orge
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1995, situé dans le quartier Le Vieux Bourg à dominante résidentielle.
3 niveaux - 26 logements - 435 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0605 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0606 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Château à 121 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Charles Péguy à 168 mètres
- - Lycée professionnel André-Marie Ampère, Lycée des métiers du numérique et de la transition énergétique à 1020 mètres
- - Ecole maternelle Henri Wallon à 416 mètres
- - Ecole élémentaire Ferdinand Buisson à 427 mètres
Ventes au 2 Rue de Viry
Les 9 ventes au 2 Rue de Viry constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Viry
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Viry, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Viry
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Viry complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Viry dans son marché local
Prix du 2 Rue de Viry par rapport à la voie
Sur Rue de Viry, le prix moyen des appartements s'établit à 3 308 €/m². Avec un prix moyen de 3 802 €/m², le 2 Rue de Viry se situe 14.93 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Viry par rapport à Morsang-sur-Orge et à Essonne
À Morsang-sur-Orge, le prix moyen des appartements atteint 2 950 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Viry se situe 28.88 % au-dessus de la moyenne de Morsang-sur-Orge et 16.2 % au-dessus de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Viry à Morsang-sur-Orge
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Viry est de 21.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.75 € à 25.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Morsang-sur-Orge, qui est de 20.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Morsang-sur-Orge a augmenté de 11.26 % sur 1 an et augmenté de 2.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 046 €/m² au premier semestre 2023 à 2 574 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 651 €/m² sur la période récente.
