8 Allée des Sources, 91170 Viry-Châtillon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Allée des Sources, affiche un prix moyen de 2 553 €/m², inférieur de 10.7 % à celui du n°10 et de n°19.Cet immeuble ancien de 1977, à dominante résidentielle, comprend 47 logements.
12 biens vendus à l'adresse - 21 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Allée des Sources, 91170 Viry-Châtillon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1977, situé dans le quartier Centre Ville 2 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 47 logements - 1626 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0319 - Feuille 000AH, - Parcelle n°0318 - Feuille 000AH, - Parcelle n°0320 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Petit Montmartre à 231 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Sablons à 658 mètres
- - Collège privé Saint Louis Saint Clément à 323 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint-Louis Saint-Clément à 323 mètres
- - Ecole maternelle Joachim du Bellay à 278 mètres
- - Ecole élémentaire Joachim du Bellay à 468 mètres
Ventes au 8 Allée des Sources
Les 12 ventes au 8 Allée des Sources constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Allée des Sources
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Allée des Sources, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Allée des Sources
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Allée des Sources complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Allée des Sources dans son marché local
Prix du 8 Allée des Sources par rapport à la voie
Sur Allée des Sources, le prix moyen des appartements s'établit à 2 828 €/m². Avec un prix moyen de 2 553 €/m², le 8 Allée des Sources se situe 9.72 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Allée des Sources par rapport à Viry-Châtillon et à Essonne
À Viry-Châtillon, le prix moyen des appartements atteint 2 904 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Allée des Sources se situe 12.09 % en dessous de la moyenne de Viry-Châtillon et 18.62 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Allée des Sources à Viry-Châtillon
Le loyer moyen estimé au 8 Allée des Sources est de 18.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.07 € à 21.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.62 % au loyer moyen estimé à Viry-Châtillon, qui est de 19.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Viry-Châtillon a augmenté de 3.65 % sur 1 an et baissé de 0.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 712 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 026 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 802 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 127 650 € au 8 Allée des Sources à Viry-Châtillon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 383 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 191 € en assurant vous-même les visites, ou 1 596 € si le professionnel les prend en charge.
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