22 Avenue Marmont, 91170 Viry-Châtillon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Avenue Marmont, affiche un prix moyen de 2 464 €/m², supérieur de 1.82 % à celui du n°31 et de n°33.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 2 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Avenue Marmont, 91170 Viry-Châtillon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Châtillon 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
1 niveau - 2 logements - 1 local - 101 m² au sol - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0199 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Château à 78 mètres
- - Viry-Châtillon à 1030 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Sablons à 970 mètres
- - Collège privé Saint Louis Saint Clément à 400 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint-Louis Saint-Clément à 400 mètres
- - Ecole maternelle Charles Perrault à 376 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame à 187 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Avenue Marmont
Aucune vente n'a été recensée au 22 Avenue Marmont au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Avenue Marmont
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Avenue Marmont, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Avenue Marmont
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Avenue Marmont complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Avenue Marmont dans son marché local
Prix du 22 Avenue Marmont par rapport à la voie
Sur Avenue Marmont, le prix moyen des appartements s'établit à 2 574 €/m². Avec un prix moyen de 2 464 €/m², le 22 Avenue Marmont se situe 4.27 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Avenue Marmont par rapport à Viry-Châtillon et à Essonne
À Viry-Châtillon, le prix moyen des appartements atteint 2 915 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Avenue Marmont se situe 15.47 % en dessous de la moyenne de Viry-Châtillon et 24.69 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Avenue Marmont à Viry-Châtillon
Le loyer moyen estimé au 22 Avenue Marmont est de 18.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.12 € à 21.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.6 % au loyer moyen estimé à Viry-Châtillon, qui est de 19.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Viry-Châtillon a augmenté de 4.04 % sur 1 an et baissé de 0.6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 712 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 026 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 802 €/m² sur la période récente.
