17 Avenue du Fort, 92120 Montrouge
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 17 Avenue du Fort, affiche un prix moyen de 7 036 €/m², supérieur de 6.44 % à celui du n°10 et de n°12.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 90 logements.
107 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 17 Avenue du Fort, 92120 Montrouge
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Le Fort à dominante résidentielle.
7 niveaux - 90 logements - 935 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0033 - Feuille 0000RLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carvès à 150 mètres
- - Métro Mairie de Montrouge - ligne 4 à 838 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Robert Doisneau à 1114 mètres
- - Collège Maurice Genevoix à 132 mètres
- - Lycée général et technologique Maurice Genevoix à 110 mètres
- - Ecole maternelle publique Buffalo à 273 mètres
- - Ecole élémentaire publique Buffalo à 252 mètres
Absence de ventes récentes au 17 Avenue du Fort
Aucune vente n'a été recensée au 17 Avenue du Fort au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 17 Avenue du Fort
Dans un rayon de 100 mètres autour du 17 Avenue du Fort, 107 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°17 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 17 Avenue du Fort
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 17 Avenue du Fort complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 17 Avenue du Fort dans son marché local
Prix du 17 Avenue du Fort par rapport à la voie
Sur Avenue du Fort, le prix moyen des appartements s'établit à 6 859 €/m². Avec un prix moyen de 7 036 €/m², le 17 Avenue du Fort se situe 2.58 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 17 Avenue du Fort par rapport à Montrouge et à Hauts-de-Seine
À Montrouge, le prix moyen des appartements atteint 7 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 17 Avenue du Fort se situe 5.67 % en dessous de la moyenne de Montrouge et 6.38 % au-dessus de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 17 Avenue du Fort à Montrouge
Le loyer moyen estimé au 17 Avenue du Fort est de 27.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.99 € à 32.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.55 % au loyer moyen estimé à Montrouge, qui est de 28.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montrouge a augmenté de 5.07 % sur 1 an et baissé de 6.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 8 054 €/m² au deuxième semestre 2021 à 6 961 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 7 099 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 351 800 € au 17 Avenue du Fort à Montrouge, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 17 590 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 8 795 € en assurant vous-même les visites, ou 4 398 € si le professionnel les prend en charge.
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