13 Avenue Léon Gambetta, 92120 Montrouge
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Avenue Léon Gambetta, affiche un prix moyen de 6 487 €/m², inférieur de 0.23 % à celui du n°7 mais supérieur de 4.41 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 10 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Avenue Léon Gambetta, 92120 Montrouge
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Piscine à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 10 logements - 3 locaux - 164 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton et autres - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0042 - Feuille 0000PLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Léon Gambetta à 92 mètres
- - Métro Mairie de Montrouge - ligne 4 à 671 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Robert Doisneau à 960 mètres
- - Collège Maurice Genevoix à 289 mètres
- - Université Paris Descartes - Unité de formation et de recherche en santé à 1170 mètres
- - Ecole 2D degré professionnel privée - Académie d'Art Dentaire à 160 mètres
- - Ecole maternelle publique Aristide Briand à 179 mètres
- - Ecole élémentaire publique Aristide Briand à 299 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Avenue Léon Gambetta
Aucune vente n'a été recensée au 13 Avenue Léon Gambetta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Avenue Léon Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Avenue Léon Gambetta, 137 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Avenue Léon Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Avenue Léon Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Avenue Léon Gambetta dans son marché local
Prix du 13 Avenue Léon Gambetta par rapport à la voie
Sur Avenue Léon Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 7 271 €/m². Avec un prix moyen de 6 487 €/m², le 13 Avenue Léon Gambetta se situe 10.78 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Avenue Léon Gambetta par rapport à Montrouge et à Hauts-de-Seine
À Montrouge, le prix moyen des appartements atteint 7 441 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Avenue Léon Gambetta se situe 12.82 % en dessous de la moyenne de Montrouge et 5.45 % au-dessus de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Avenue Léon Gambetta à Montrouge
Le loyer moyen estimé au 13 Avenue Léon Gambetta est de 27.57 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.06 € à 32.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.25 % au loyer moyen estimé à Montrouge, qui est de 28.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montrouge a augmenté de 4.81 % sur 1 an et baissé de 6.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 8 054 €/m² au deuxième semestre 2021 à 6 961 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 7 099 €/m² sur la période récente.
