5 Avenue Léon Gambetta, 92120 Montrouge
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 5 Avenue Léon Gambetta, affiche un prix moyen de 6 213 €/m², inférieur de 4.22 % à celui du n°13 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1956, à dominante résidentielle, comprend 143 logements et 21 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Avenue Léon Gambetta, 92120 Montrouge
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1956, situé dans le quartier Jules Ferry à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 143 logements - 21 locaux - 212 parkings - 1618 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0064 - Feuille 0000PLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Léon Gambetta à 97 mètres
- - Métro Mairie de Montrouge - ligne 4 à 672 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Robert Doisneau à 960 mètres
- - Collège Maurice Genevoix à 286 mètres
- - Université Paris Descartes - Unité de formation et de recherche en santé à 1170 mètres
- - Ecole 2D degré professionnel privée - Académie d'Art Dentaire à 154 mètres
- - Ecole maternelle publique Aristide Briand à 184 mètres
- - Ecole élémentaire publique Aristide Briand à 304 mètres
Ventes au 5 Avenue Léon Gambetta
Les 23 ventes au 5 Avenue Léon Gambetta constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Avenue Léon Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Avenue Léon Gambetta, 89 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Avenue Léon Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Avenue Léon Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Avenue Léon Gambetta dans son marché local
Prix du 5 Avenue Léon Gambetta par rapport à la voie
Sur Avenue Léon Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 7 271 €/m². Avec un prix moyen de 6 213 €/m², le 5 Avenue Léon Gambetta se situe 14.55 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Avenue Léon Gambetta par rapport à Montrouge et à Hauts-de-Seine
À Montrouge, le prix moyen des appartements atteint 7 441 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Avenue Léon Gambetta se situe 16.5 % en dessous de la moyenne de Montrouge et 0.99 % au-dessus de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Avenue Léon Gambetta à Montrouge
Le loyer moyen estimé au 5 Avenue Léon Gambetta est de 26.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.49 € à 31.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.12 % au loyer moyen estimé à Montrouge, qui est de 28.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montrouge a augmenté de 4.81 % sur 1 an et baissé de 6.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 8 054 €/m² au deuxième semestre 2021 à 6 961 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 7 099 €/m² sur la période récente.
