20 Avenue Léon Gambetta, 92120 Montrouge
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 20 Avenue Léon Gambetta, affiche un prix moyen de 7 528 €/m², inférieur de 7.03 % à celui du n°19 et de n°25.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 Avenue Léon Gambetta, 92120 Montrouge
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Piscine à dominante résidentielle.
5 niveaux - 16 logements - 200 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0037 - Feuille 0000PLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Jules Ferry à 133 mètres
- - Métro Mairie de Montrouge - ligne 4 à 601 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Robert Doisneau à 888 mètres
- - Ecole secondaire privée Pardess Hannah à 328 mètres
- - Université Paris Descartes - Unité de formation et de recherche en santé à 1095 mètres
- - Ecole 2D degré professionnel privée - Académie d'Art Dentaire à 136 mètres
- - Ecole maternelle publique Aristide Briand à 204 mètres
- - Ecole primaire Pardess Hannah à 257 mètres
Ventes au 20 Avenue Léon Gambetta
Les 3 ventes au 20 Avenue Léon Gambetta donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 Avenue Léon Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 Avenue Léon Gambetta, 116 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°20 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 Avenue Léon Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 Avenue Léon Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 Avenue Léon Gambetta dans son marché local
Prix du 20 Avenue Léon Gambetta par rapport à la voie
Sur Avenue Léon Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 7 271 €/m². Avec un prix moyen de 7 528 €/m², le 20 Avenue Léon Gambetta se situe 3.53 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 20 Avenue Léon Gambetta par rapport à Montrouge et à Hauts-de-Seine
À Montrouge, le prix moyen des appartements atteint 7 441 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 Avenue Léon Gambetta se situe 1.17 % au-dessus de la moyenne de Montrouge et 22.37 % au-dessus de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 Avenue Léon Gambetta à Montrouge
Le loyer moyen estimé au 20 Avenue Léon Gambetta est de 28.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.79 € à 33.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.06 % au loyer moyen estimé à Montrouge, qui est de 28.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montrouge a augmenté de 4.81 % sur 1 an et baissé de 6.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 8 054 €/m² au deuxième semestre 2021 à 6 961 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 7 099 €/m² sur la période récente.
