32 Avenue Léon Gambetta, 92120 Montrouge
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 32 Avenue Léon Gambetta, affiche un prix moyen de 8 090 €/m², supérieur de 0.14 % à celui du n°40 et de n°34.Cet immeuble ancien de 1921, à dominante résidentielle, comprend 27 logements.
71 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Avenue Léon Gambetta, 92120 Montrouge
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1921, situé dans le quartier Piscine à dominante résidentielle.
6 niveaux - 27 logements - 269 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0031 - Feuille 0000PLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Jules Ferry à 153 mètres
- - Métro Mairie de Montrouge - ligne 4 à 533 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Robert Doisneau à 815 mètres
- - Ecole secondaire privée Pardess Hannah à 261 mètres
- - Université Paris Descartes - Unité de formation et de recherche en santé à 1017 mètres
- - Ecole 2D degré professionnel privée - Académie d'Art Dentaire à 154 mètres
- - Ecole maternelle publique Aristide Briand à 268 mètres
- - Ecole primaire Pardess Hannah à 208 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Avenue Léon Gambetta
Aucune vente n'a été recensée au 32 Avenue Léon Gambetta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Avenue Léon Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Avenue Léon Gambetta, 71 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Avenue Léon Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Avenue Léon Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Avenue Léon Gambetta dans son marché local
Prix du 32 Avenue Léon Gambetta par rapport à la voie
Sur Avenue Léon Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 7 249 €/m². Avec un prix moyen de 8 090 €/m², le 32 Avenue Léon Gambetta se situe 11.6 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Avenue Léon Gambetta par rapport à Montrouge et à Hauts-de-Seine
À Montrouge, le prix moyen des appartements atteint 7 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Avenue Léon Gambetta se situe 8.46 % au-dessus de la moyenne de Montrouge et 22.32 % au-dessus de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Avenue Léon Gambetta à Montrouge
Le loyer moyen estimé au 32 Avenue Léon Gambetta est de 28.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 23.08 € à 34.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.85 % au loyer moyen estimé à Montrouge, qui est de 28.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montrouge a augmenté de 5.07 % sur 1 an et baissé de 6.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 8 054 €/m² au deuxième semestre 2021 à 6 961 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 7 099 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 404 500 € au 32 Avenue Léon Gambetta à Montrouge, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 20 225 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 10 113 € en assurant vous-même les visites, ou 5 056 € si le professionnel les prend en charge.
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