40 Avenue Léon Gambetta, 92120 Montrouge
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Avenue Léon Gambetta, affiche un prix moyen de 8 107 €/m², inférieur de 0.06 % à celui du n°32 mais supérieur de 16.23 % à celui du n°30.Cet immeuble ancien de 1928, à dominante résidentielle, comprend 223 logements et 9 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Avenue Léon Gambetta, 92120 Montrouge
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1928, situé dans le quartier Piscine à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 223 logements - 9 locaux - 2612 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0027 - Feuille 0000PLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Jules Ferry à 153 mètres
- - Métro Mairie de Montrouge - ligne 4 à 535 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Robert Doisneau à 817 mètres
- - Ecole secondaire privée Pardess Hannah à 267 mètres
- - Université Paris Descartes - Unité de formation et de recherche en santé à 1020 mètres
- - Ecole 2D degré professionnel privée - Académie d'Art Dentaire à 155 mètres
- - Ecole maternelle publique Aristide Briand à 262 mètres
- - Ecole primaire Pardess Hannah à 213 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Avenue Léon Gambetta
Aucune vente n'a été recensée au 40 Avenue Léon Gambetta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Avenue Léon Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Avenue Léon Gambetta, 71 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Avenue Léon Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Avenue Léon Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Avenue Léon Gambetta dans son marché local
Prix du 40 Avenue Léon Gambetta par rapport à la voie
Sur Avenue Léon Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 7 271 €/m². Avec un prix moyen de 8 107 €/m², le 40 Avenue Léon Gambetta se situe 11.5 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Avenue Léon Gambetta par rapport à Montrouge et à Hauts-de-Seine
À Montrouge, le prix moyen des appartements atteint 7 441 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Avenue Léon Gambetta se situe 8.95 % au-dessus de la moyenne de Montrouge et 31.78 % au-dessus de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Avenue Léon Gambetta à Montrouge
Le loyer moyen estimé au 40 Avenue Léon Gambetta est de 28.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 23.14 € à 34.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.1 % au loyer moyen estimé à Montrouge, qui est de 28.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montrouge a augmenté de 4.81 % sur 1 an et baissé de 6.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 8 054 €/m² au deuxième semestre 2021 à 6 961 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 7 099 €/m² sur la période récente.
