28 bis Rue Barbès, 92120 Montrouge
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 bis Rue Barbès, affiche un prix moyen de 6 442 €/m², supérieur de 3.01 % à celui du n°28 et de n°33.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 bis Rue Barbès, 92120 Montrouge
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Aristide Briand.
1 niveau - 37 parkings - 244 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0036 - Feuille 0000FLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Barbès - Ory à 19 mètres
- - Métro Mairie de Montrouge - ligne 4 à 718 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Robert Doisneau à 970 mètres
- - Collège Maurice Genevoix à 748 mètres
- - Université Paris Descartes - Unité de formation et de recherche en santé à 1190 mètres
- - Ecole 2D degré professionnel privée - Académie d'Art Dentaire à 672 mètres
- - Ecole maternelle publique Aristide Briand à 342 mètres
- - Ecole élémentaire publique Aristide Briand à 271 mètres
Absence de ventes récentes au 28 bis Rue Barbès
Aucune vente n'a été recensée au 28 bis Rue Barbès au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 bis Rue Barbès
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 bis Rue Barbès, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 bis Rue Barbès
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 bis Rue Barbès complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 bis Rue Barbès dans son marché local
Prix du 28 bis Rue Barbès par rapport à la voie
Sur Rue Barbès, le prix moyen des appartements s'établit à 6 890 €/m². Avec un prix moyen de 6 442 €/m², le 28 bis Rue Barbès se situe 6.5 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 bis Rue Barbès par rapport à Montrouge et à Hauts-de-Seine
À Montrouge, le prix moyen des appartements atteint 7 447 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 bis Rue Barbès se situe 13.5 % en dessous de la moyenne de Montrouge et 4.56 % au-dessus de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 bis Rue Barbès à Montrouge
Le loyer moyen estimé au 28 bis Rue Barbès est de 27.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.18 € à 32.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.94 % au loyer moyen estimé à Montrouge, qui est de 28.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montrouge a augmenté de 4.9 % sur 1 an et baissé de 6.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 8 054 €/m² au deuxième semestre 2021 à 6 961 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 7 099 €/m² sur la période récente.
