3 Rue Barbès, 92120 Montrouge
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Barbès, affiche un prix moyen de 7 752 €/m², supérieur de 0.27 % à celui du n°4 mais inférieur de 0.09 % à celui du n°5.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
63 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Barbès, 92120 Montrouge
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Aristide Briand.
1 niveau - 818 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0079 - Feuille 0000D, - Parcelle n°0078 - Feuille 0000DLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gabriel Péri à 83 mètres
- - Métro Mairie de Montrouge - ligne 4 à 487 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Robert Doisneau à 745 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc à 567 mètres
- - Université Paris Descartes - Unité de formation et de recherche en santé à 967 mètres
- - Lycée général et technologique privé Jeanne d'Arc à 567 mètres
- - Ecole maternelle publique Aristide Briand à 296 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Raymond Queneau à 286 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue Barbès
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue Barbès au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Barbès
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Barbès, 63 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Barbès
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Barbès complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Barbès dans son marché local
Prix du 3 Rue Barbès par rapport à la voie
Sur Rue Barbès, le prix moyen des appartements s'établit à 6 923 €/m². Avec un prix moyen de 7 752 €/m², le 3 Rue Barbès se situe 11.97 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Barbès par rapport à Montrouge et à Hauts-de-Seine
À Montrouge, le prix moyen des appartements atteint 7 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Barbès se situe 3.93 % au-dessus de la moyenne de Montrouge et 17.21 % au-dessus de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Barbès à Montrouge
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Barbès est de 28.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.64 € à 33.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.37 % au loyer moyen estimé à Montrouge, qui est de 28.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montrouge a augmenté de 5.07 % sur 1 an et baissé de 6.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 8 054 €/m² au deuxième semestre 2021 à 6 961 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 7 099 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 387 600 € au 3 Rue Barbès à Montrouge, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 19 380 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 9 690 € en assurant vous-même les visites, ou 4 845 € si le professionnel les prend en charge.
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