44 Rue de la Vanne, 92120 Montrouge
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue de la Vanne, affiche un prix moyen de 7 205 €/m², inférieur de 0.22 % à celui du n°40 et de n°42.Cet immeuble ancien de 1933, à dominante résidentielle, comprend 25 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue de la Vanne, 92120 Montrouge
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1933, situé dans le quartier Aristide Briand à dominante résidentielle.
7 niveaux - 25 logements - 1 parking - 463 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques et meulière
Plan cadastral :
- Parcelle n°0020 - Feuille 0000QLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus De Gaulle / Vanne à 41 mètres
- - Métro Mairie de Montrouge - ligne 4 à 755 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Robert Doisneau à 1038 mètres
- - Collège Maurice Genevoix à 502 mètres
- - Université Paris Descartes - Unité de formation et de recherche en santé à 1260 mètres
- - Ecole 2D degré professionnel privée - Académie d'Art Dentaire à 472 mètres
- - Ecole maternelle publique Aristide Briand à 174 mètres
- - Ecole élémentaire publique Aristide Briand à 20 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Rue de la Vanne
Aucune vente n'a été recensée au 44 Rue de la Vanne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue de la Vanne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue de la Vanne, 85 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue de la Vanne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue de la Vanne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue de la Vanne dans son marché local
Prix du 44 Rue de la Vanne par rapport à la voie
Sur Rue de la Vanne, le prix moyen des appartements s'établit à 7 127 €/m². Avec un prix moyen de 7 205 €/m², le 44 Rue de la Vanne se situe 1.09 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue de la Vanne par rapport à Montrouge et à Hauts-de-Seine
À Montrouge, le prix moyen des appartements atteint 7 441 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue de la Vanne se situe 3.17 % en dessous de la moyenne de Montrouge et 17.12 % au-dessus de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue de la Vanne à Montrouge
Le loyer moyen estimé au 44 Rue de la Vanne est de 27.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.68 € à 33.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.9 % au loyer moyen estimé à Montrouge, qui est de 28.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montrouge a augmenté de 4.81 % sur 1 an et baissé de 6.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 8 054 €/m² au deuxième semestre 2021 à 6 961 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 7 099 €/m² sur la période récente.
