9 bis Rue de la Vanne, 92120 Montrouge
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 bis Rue de la Vanne, affiche un prix moyen de 6 428 €/m², supérieur de 6.78 % à celui du n°7 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 21 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 bis Rue de la Vanne, 92120 Montrouge
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Aristide Briand à dominante résidentielle.
10 niveaux - 21 logements - 299 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0045 - Feuille 0000FLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Barbès - Ory à 60 mètres
- - Métro Mairie de Montrouge - ligne 4 à 712 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Robert Doisneau à 972 mètres
- - Collège Maurice Genevoix à 698 mètres
- - Université Paris Descartes - Unité de formation et de recherche en santé à 1194 mètres
- - Ecole 2D degré professionnel privée - Académie d'Art Dentaire à 627 mètres
- - Ecole maternelle publique Aristide Briand à 297 mètres
- - Ecole élémentaire publique Aristide Briand à 222 mètres
Ventes au 9 bis Rue de la Vanne
Les 5 ventes au 9 bis Rue de la Vanne constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 bis Rue de la Vanne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 bis Rue de la Vanne, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 bis Rue de la Vanne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 bis Rue de la Vanne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 bis Rue de la Vanne dans son marché local
Prix du 9 bis Rue de la Vanne par rapport à la voie
Sur Rue de la Vanne, le prix moyen des appartements s'établit à 7 117 €/m². Avec un prix moyen de 6 428 €/m², le 9 bis Rue de la Vanne se situe 9.68 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 bis Rue de la Vanne par rapport à Montrouge et à Hauts-de-Seine
À Montrouge, le prix moyen des appartements atteint 7 447 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 bis Rue de la Vanne se situe 13.68 % en dessous de la moyenne de Montrouge et 4.33 % au-dessus de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 bis Rue de la Vanne à Montrouge
Le loyer moyen estimé au 9 bis Rue de la Vanne est de 26.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.24 € à 31.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.45 % au loyer moyen estimé à Montrouge, qui est de 28.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montrouge a augmenté de 4.9 % sur 1 an et baissé de 6.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 8 054 €/m² au deuxième semestre 2021 à 6 961 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 7 099 €/m² sur la période récente.
