2 Rue Georges Bouzerait, 92120 Montrouge
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Georges Bouzerait, affiche un prix moyen de 7 431 €/m², inférieur de 3.57 % à celui du n°3 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1980, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 156 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Georges Bouzerait, 92120 Montrouge
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1980, situé dans le quartier Bibliothèque Municipale à dominante résidentielle.
8 niveaux - 20 logements - 25 parkings - 194 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0303 - Feuille 0000DLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gabriel Péri à 114 mètres
- - Métro Mairie de Montrouge - ligne 4 à 405 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Robert Doisneau à 618 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc à 475 mètres
- - Université Paris Descartes - Unité de formation et de recherche en santé à 834 mètres
- - Lycée général et technologique privé Jeanne d'Arc à 475 mètres
- - Ecole maternelle publique François Rabelais à 242 mètres
- - Ecole élémentaire publique Rabelais à 189 mètres
Ventes au 2 Rue Georges Bouzerait
Les 3 ventes au 2 Rue Georges Bouzerait donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Georges Bouzerait
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Georges Bouzerait, 156 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Georges Bouzerait
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Georges Bouzerait complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Georges Bouzerait dans son marché local
Prix du 2 Rue Georges Bouzerait par rapport à la voie
Sur Rue Georges Bouzerait, le prix moyen des appartements s'établit à 7 262 €/m². Avec un prix moyen de 7 431 €/m², le 2 Rue Georges Bouzerait se situe 2.33 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Georges Bouzerait par rapport à Montrouge et à Hauts-de-Seine
À Montrouge, le prix moyen des appartements atteint 7 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Georges Bouzerait se situe 0.38 % en dessous de la moyenne de Montrouge et 12.35 % au-dessus de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Georges Bouzerait à Montrouge
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Georges Bouzerait est de 28.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 23.74 € à 33.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.7 % au loyer moyen estimé à Montrouge, qui est de 28.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montrouge a augmenté de 5.07 % sur 1 an et baissé de 6.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 8 054 €/m² au deuxième semestre 2021 à 6 961 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 7 099 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 371 550 € au 2 Rue Georges Bouzerait à Montrouge, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 18 578 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 9 289 € en assurant vous-même les visites, ou 4 644 € si le professionnel les prend en charge.
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