12 Rue Sadi Carnot, 92120 Montrouge
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Sadi Carnot, affiche un prix moyen de 7 054 €/m², inférieur de 1.04 % à celui du n°12 bis et de n°9.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
4 biens vendus à l'adresse - 93 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Sadi Carnot, 92120 Montrouge
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Raymond Queneau à dominante résidentielle.
5 niveaux - 16 logements - 19 parkings - 109 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0033 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie De Montrouge à 142 mètres
- - Métro Mairie de Montrouge - ligne 4 à 159 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Robert Doisneau à 450 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc à 235 mètres
- - Université Paris Descartes - Unité de formation et de recherche en santé à 665 mètres
- - Lycée général et technologique privé Jeanne d'Arc à 235 mètres
- - Ecole maternelle publique François Rabelais à 217 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Raymond Queneau à 98 mètres
Ventes au 12 Rue Sadi Carnot
Les 4 ventes au 12 Rue Sadi Carnot constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Sadi Carnot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Sadi Carnot, 93 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Sadi Carnot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Sadi Carnot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Sadi Carnot dans son marché local
Prix du 12 Rue Sadi Carnot par rapport à la voie
Sur Rue Sadi Carnot, le prix moyen des appartements s'établit à 8 022 €/m². Avec un prix moyen de 7 054 €/m², le 12 Rue Sadi Carnot se situe 12.07 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Sadi Carnot par rapport à Montrouge et à Hauts-de-Seine
À Montrouge, le prix moyen des appartements atteint 7 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Sadi Carnot se situe 5.43 % en dessous de la moyenne de Montrouge et 6.65 % au-dessus de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Sadi Carnot à Montrouge
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Sadi Carnot est de 28.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 23.8 € à 34.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.69 % au loyer moyen estimé à Montrouge, qui est de 28.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montrouge a augmenté de 5.07 % sur 1 an et baissé de 6.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 8 054 €/m² au deuxième semestre 2021 à 6 961 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 7 099 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 352 700 € au 12 Rue Sadi Carnot à Montrouge, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 17 635 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 8 818 € en assurant vous-même les visites, ou 4 409 € si le professionnel les prend en charge.
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