21 Rue Sadi Carnot, 92120 Montrouge
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Sadi Carnot, affiche un prix moyen de 8 873 €/m², supérieur de 13.92 % à celui du n°19 et de n°23.Cet immeuble ancien de 1999, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 60 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Sadi Carnot, 92120 Montrouge
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1999, situé dans le quartier Raymond Queneau à dominante résidentielle.
6 niveaux - 11 logements - 20 parkings - 250 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0006 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie De Montrouge à 148 mètres
- - Métro Mairie de Montrouge - ligne 4 à 121 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Robert Doisneau à 402 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc à 184 mètres
- - Université Paris Descartes - Unité de formation et de recherche en santé à 612 mètres
- - Lycée général et technologique privé Jeanne d'Arc à 184 mètres
- - Ecole maternelle publique François Rabelais à 239 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Raymond Queneau à 162 mètres
Ventes au 21 Rue Sadi Carnot
Les 3 ventes au 21 Rue Sadi Carnot donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Sadi Carnot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Sadi Carnot, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Sadi Carnot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Sadi Carnot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Sadi Carnot dans son marché local
Prix du 21 Rue Sadi Carnot par rapport à la voie
Sur Rue Sadi Carnot, le prix moyen des appartements s'établit à 8 022 €/m². Avec un prix moyen de 8 873 €/m², le 21 Rue Sadi Carnot se situe 10.61 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Sadi Carnot par rapport à Montrouge et à Hauts-de-Seine
À Montrouge, le prix moyen des appartements atteint 7 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Sadi Carnot se situe 18.96 % au-dessus de la moyenne de Montrouge et 34.15 % au-dessus de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Sadi Carnot à Montrouge
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Sadi Carnot est de 29.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 23.94 € à 35.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montrouge, qui est de 28.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montrouge a augmenté de 5.07 % sur 1 an et baissé de 6.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 8 054 €/m² au deuxième semestre 2021 à 6 961 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 7 099 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 443 650 € au 21 Rue Sadi Carnot à Montrouge, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 22 183 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 11 091 € en assurant vous-même les visites, ou 5 546 € si le professionnel les prend en charge.
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