8 Villa Leblanc, 92120 Montrouge
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Villa Leblanc, affiche un prix moyen de 8 392 €/m², inférieur de 0.06 % à celui du n°9 bis et de n°9.Cet immeuble ancien de 1936, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
65 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Villa Leblanc, 92120 Montrouge
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1936, situé dans le quartier Raymond Queneau à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 113 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0033 - Feuille 0000GLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gabriel Péri à 210 mètres
- - Métro Mairie de Montrouge - ligne 4 à 302 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Robert Doisneau à 591 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc à 382 mètres
- - Université Paris Descartes - Unité de formation et de recherche en santé à 811 mètres
- - Lycée général et technologique privé Jeanne d'Arc à 382 mètres
- - Ecole maternelle publique François Rabelais à 278 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Raymond Queneau à 104 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Villa Leblanc
Aucune vente n'a été recensée au 8 Villa Leblanc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Villa Leblanc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Villa Leblanc, 65 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Villa Leblanc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Villa Leblanc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Villa Leblanc dans son marché local
Prix du 8 Villa Leblanc par rapport à la voie
Sur Villa Leblanc, le prix moyen des appartements s'établit à 8 219 €/m². Avec un prix moyen de 8 392 €/m², le 8 Villa Leblanc se situe 2.1 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Villa Leblanc par rapport à Montrouge et à Hauts-de-Seine
À Montrouge, le prix moyen des appartements atteint 7 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Villa Leblanc se situe 12.51 % au-dessus de la moyenne de Montrouge et 26.88 % au-dessus de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Villa Leblanc à Montrouge
Le loyer moyen estimé au 8 Villa Leblanc est de 29.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 23.94 € à 35.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montrouge, qui est de 28.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montrouge a augmenté de 5.07 % sur 1 an et baissé de 6.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 8 054 €/m² au deuxième semestre 2021 à 6 961 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 7 099 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 419 600 € au 8 Villa Leblanc à Montrouge, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 20 980 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 10 490 € en assurant vous-même les visites, ou 5 245 € si le professionnel les prend en charge.
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