9 bis Villa Leblanc, 92120 Montrouge
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 bis Villa Leblanc, affiche un prix moyen de 8 459 €/m², inférieur de 0.12 % à celui du n°8 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1914, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
65 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 bis Villa Leblanc, 92120 Montrouge
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1914, situé dans le quartier Raymond Queneau à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 1 parking - 114 m² au sol - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0030 - Feuille 0000GLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gabriel Péri à 204 mètres
- - Métro Mairie de Montrouge - ligne 4 à 303 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Robert Doisneau à 591 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc à 383 mètres
- - Université Paris Descartes - Unité de formation et de recherche en santé à 811 mètres
- - Lycée général et technologique privé Jeanne d'Arc à 383 mètres
- - Ecole maternelle publique François Rabelais à 275 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Raymond Queneau à 103 mètres
Absence de ventes récentes au 9 bis Villa Leblanc
Aucune vente n'a été recensée au 9 bis Villa Leblanc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 bis Villa Leblanc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 bis Villa Leblanc, 65 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 bis Villa Leblanc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 bis Villa Leblanc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 bis Villa Leblanc dans son marché local
Prix du 9 bis Villa Leblanc par rapport à la voie
Sur Villa Leblanc, le prix moyen des appartements s'établit à 8 219 €/m². Avec un prix moyen de 8 459 €/m², le 9 bis Villa Leblanc se situe 2.92 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 bis Villa Leblanc par rapport à Montrouge et à Hauts-de-Seine
À Montrouge, le prix moyen des appartements atteint 7 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 bis Villa Leblanc se situe 13.41 % au-dessus de la moyenne de Montrouge et 27.9 % au-dessus de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 bis Villa Leblanc à Montrouge
Le loyer moyen estimé au 9 bis Villa Leblanc est de 29.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 23.94 € à 35.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montrouge, qui est de 28.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montrouge a augmenté de 5.07 % sur 1 an et baissé de 6.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 8 054 €/m² au deuxième semestre 2021 à 6 961 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 7 099 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 422 950 € au 9 bis Villa Leblanc à Montrouge, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 21 148 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 10 574 € en assurant vous-même les visites, ou 5 287 € si le professionnel les prend en charge.
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