28 Rue Emmanuel Vinson, 93700 Drancy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 28 Rue Emmanuel Vinson, affiche un prix moyen de 3 212 €/m², inférieur de 2.1 % à celui du n°26 et de n°33.Cet immeuble ancien de 1951, à dominante résidentielle, comprend 60 logements.
12 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue Emmanuel Vinson, 93700 Drancy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1951, situé dans le quartier Paris Campagne 2 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 60 logements - 1121 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0169 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus République - Vinson à 24 mètres
- - Le Bourget T11 à 513 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Pierre Sémard à 779 mètres
- - Collège Aretha Franklin à 436 mètres
- - Lycée général privé Saint Germain à 925 mètres
- - Ecole maternelle Simone Veil à 340 mètres
- - Ecole élémentaire Diderot 2 à 117 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Rue Emmanuel Vinson
Aucune vente n'a été recensée au 28 Rue Emmanuel Vinson au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue Emmanuel Vinson
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue Emmanuel Vinson, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue Emmanuel Vinson
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue Emmanuel Vinson complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue Emmanuel Vinson dans son marché local
Prix du 28 Rue Emmanuel Vinson par rapport à la voie
Sur Rue Emmanuel Vinson, le prix moyen des appartements s'établit à 3 462 €/m². Avec un prix moyen de 3 212 €/m², le 28 Rue Emmanuel Vinson se situe 7.22 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue Emmanuel Vinson par rapport à Drancy et à Seine-Saint-Denis
À Drancy, le prix moyen des appartements atteint 3 376 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue Emmanuel Vinson se situe 4.86 % en dessous de la moyenne de Drancy et 22.43 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue Emmanuel Vinson à Drancy
Le loyer moyen estimé au 28 Rue Emmanuel Vinson est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18 € à 26.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.21 % au loyer moyen estimé à Drancy, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Drancy a baissé de 2.51 % sur 1 an et baissé de 7.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 165 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 640 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 463 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 160 600 € au 28 Rue Emmanuel Vinson à Drancy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 030 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 015 € en assurant vous-même les visites, ou 2 008 € si le professionnel les prend en charge.
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