12 Rue Contant, 93220 Gagny
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Contant, affiche un prix moyen de 3 355 €/m², inférieur de 8.38 % à celui du n°10 bis mais supérieur de 28.05 % à celui du n°21.Cet immeuble ancien de 1941, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Contant, 93220 Gagny
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1941, situé dans le quartier Iris 0112 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 1 parking - 516 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0525 - Feuille 000CC, - Parcelle n°0524 - Feuille 000CCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Léon Bry à 74 mètres
- - Gagny à 557 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Sévigné à 108 mètres
- - Lycée général et technologique Gustave Eiffel à 666 mètres
- - Ecole maternelle Jean De La Fonraine à 217 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Jeanne d'Arc à 65 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue Contant
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue Contant au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Contant
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Contant, 80 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Contant
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Contant complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Contant dans son marché local
Prix du 12 Rue Contant par rapport à la voie
Sur Rue Contant, le prix moyen des appartements s'établit à 3 394 €/m². Avec un prix moyen de 3 355 €/m², le 12 Rue Contant se situe 1.15 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Contant par rapport à Gagny et à Seine-Saint-Denis
À Gagny, le prix moyen des appartements atteint 3 219 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Contant se situe 4.22 % au-dessus de la moyenne de Gagny et 12.2 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Contant à Gagny
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Contant est de 21.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.38 € à 25.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.48 % au loyer moyen estimé à Gagny, qui est de 21.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gagny a baissé de 4.9 % sur 1 an et baissé de 5.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 902 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 405 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 385 €/m² sur la période récente.
