28 bis Rue Contant, 93220 Gagny
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 28 bis Rue Contant, affiche un prix moyen de 2 639 €/m², supérieur de 5.14 % à celui du n°39 et de n°37.
60 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 bis Rue Contant, 93220 Gagny
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Xavier Monteny à 11 mètres
- - Gagny à 865 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Sévigné à 453 mètres
- - Lycée général et technologique Gustave Eiffel à 609 mètres
- - Ecole maternelle Blaise Pascal à 487 mètres
- - Ecole primaire privée Merkaz Hatorah à 374 mètres
Absence de ventes récentes au 28 bis Rue Contant
Aucune vente n'a été recensée au 28 bis Rue Contant au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 bis Rue Contant
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 bis Rue Contant, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 bis Rue Contant
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 bis Rue Contant complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 bis Rue Contant dans son marché local
Prix du 28 bis Rue Contant par rapport à la voie
Sur Rue Contant, le prix moyen des appartements s'établit à 3 398 €/m². Avec un prix moyen de 2 639 €/m², le 28 bis Rue Contant se situe 22.34 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 bis Rue Contant par rapport à Gagny et à Seine-Saint-Denis
À Gagny, le prix moyen des appartements atteint 3 224 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 bis Rue Contant se situe 18.15 % en dessous de la moyenne de Gagny et 36.27 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 bis Rue Contant à Gagny
Le loyer moyen estimé au 28 bis Rue Contant est de 20.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.73 € à 24.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.01 % au loyer moyen estimé à Gagny, qui est de 21.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gagny a baissé de 4.75 % sur 1 an et baissé de 5.32 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 902 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 405 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 385 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 131 950 € au 28 bis Rue Contant à Gagny, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 598 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 299 € en assurant vous-même les visites, ou 1 649 € si le professionnel les prend en charge.
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