39 Rue Contant, 93220 Gagny
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 39 Rue Contant, affiche un prix moyen de 2 541 €/m², inférieur de 4.72 % à celui du n°28 bis mais supérieur de 1.32 % à celui du n°37.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 512 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 39 Rue Contant, 93220 Gagny
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Iris 0103 à dominante résidentielle.
11 niveaux - 512 logements - 478 parkings - 6193 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0046 - Feuille 000CALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Xavier Monteny à 5 mètres
- - Gagny à 860 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Sévigné à 454 mètres
- - Lycée général et technologique Gustave Eiffel à 618 mètres
- - Ecole maternelle Blaise Pascal à 479 mètres
- - Ecole primaire privée Merkaz Hatorah à 366 mètres
Ventes au 39 Rue Contant
Les 12 ventes au 39 Rue Contant constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 39 Rue Contant
Dans un rayon de 100 mètres autour du 39 Rue Contant, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°39 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 39 Rue Contant
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 39 Rue Contant complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 39 Rue Contant dans son marché local
Prix du 39 Rue Contant par rapport à la voie
Sur Rue Contant, le prix moyen des appartements s'établit à 3 394 €/m². Avec un prix moyen de 2 541 €/m², le 39 Rue Contant se situe 25.13 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 39 Rue Contant par rapport à Gagny et à Seine-Saint-Denis
À Gagny, le prix moyen des appartements atteint 3 219 €/m². Le prix moyen des appartements au 39 Rue Contant se situe 21.06 % en dessous de la moyenne de Gagny et 33.5 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 39 Rue Contant à Gagny
Le loyer moyen estimé au 39 Rue Contant est de 19.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.32 € à 23.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.56 % au loyer moyen estimé à Gagny, qui est de 21.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gagny a baissé de 4.9 % sur 1 an et baissé de 5.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 902 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 405 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 385 €/m² sur la période récente.
