8 Rue Contant, 93220 Gagny
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Contant, affiche un prix moyen de 4 055 €/m², supérieur de 12.14 % à celui du n°19 et de n°12.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Contant, 93220 Gagny
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Iris 0112 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 95 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0522 - Feuille 000CCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Léon Bry à 64 mètres
- - Gagny à 533 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Sévigné à 104 mètres
- - Lycée général et technologique Gustave Eiffel à 686 mètres
- - Ecole maternelle Jean De La Fonraine à 195 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Jeanne d'Arc à 51 mètres
Ventes au 8 Rue Contant
Les 2 ventes au 8 Rue Contant donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Contant
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Contant, 81 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Contant
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Contant complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Contant dans son marché local
Prix du 8 Rue Contant par rapport à la voie
Sur Rue Contant, le prix moyen des appartements s'établit à 3 394 €/m². Avec un prix moyen de 4 055 €/m², le 8 Rue Contant se situe 19.48 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Contant par rapport à Gagny et à Seine-Saint-Denis
À Gagny, le prix moyen des appartements atteint 3 219 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Contant se situe 25.97 % au-dessus de la moyenne de Gagny et 6.12 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Contant à Gagny
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Contant est de 22.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.82 € à 25.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Gagny, qui est de 21.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gagny a baissé de 4.9 % sur 1 an et baissé de 5.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 902 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 405 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 385 €/m² sur la période récente.
