17 Allee Balzac, 93340 Le Raincy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 17 Allee Balzac, affiche un prix moyen de 3 997 €/m², inférieur de 6.24 % à celui du n°14 et de n°10 bis.Cet immeuble ancien de 1902, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 17 Allee Balzac, 93340 Le Raincy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1902, situé dans le quartier Thiellement à dominante résidentielle.
5 niveaux - 9 logements - 251 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0137 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Limite à 114 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée René Cassin à 831 mètres
- - Collège privé Merkaz Hatorah Filles à 362 mètres
- - Lycée général privé Merkaz Hatorah Filles à 362 mètres
- - Ecole maternelle Jean De La Fontaine à 303 mètres
- - Ecole élémentaire La Fontaine à 283 mètres
Absence de ventes récentes au 17 Allee Balzac
Aucune vente n'a été recensée au 17 Allee Balzac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 17 Allee Balzac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 17 Allee Balzac, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°17 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 17 Allee Balzac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 17 Allee Balzac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 17 Allee Balzac dans son marché local
Prix du 17 Allee Balzac par rapport à la voie
Sur Allee Balzac, le prix moyen des appartements s'établit à 4 173 €/m². Avec un prix moyen de 3 997 €/m², le 17 Allee Balzac se situe 4.22 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 17 Allee Balzac par rapport à Le Raincy et à Seine-Saint-Denis
À Le Raincy, le prix moyen des appartements atteint 4 155 €/m². Le prix moyen des appartements au 17 Allee Balzac se situe 3.8 % en dessous de la moyenne de Le Raincy et 4.61 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 17 Allee Balzac à Le Raincy
Le loyer moyen estimé au 17 Allee Balzac est de 23.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.21 € à 27.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.63 % au loyer moyen estimé à Le Raincy, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Raincy a augmenté de 3.92 % sur 1 an et baissé de 6.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 903 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 466 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 998 €/m² sur la période récente.
