23 Allée des Sapins, 93340 Le Raincy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Allée des Sapins, affiche un prix moyen de 3 699 €/m², inférieur de 14.18 % à celui du n°12 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Allée des Sapins, 93340 Le Raincy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Thiellement à dominante résidentielle.
3 niveaux - 10 logements - 252 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0278 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Limite à 19 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée René Cassin à 887 mètres
- - Collège privé Merkaz Hatorah Filles à 480 mètres
- - Lycée général privé Merkaz Hatorah Filles à 480 mètres
- - Ecole maternelle Jean De La Fontaine à 412 mètres
- - Ecole élémentaire La Fontaine à 400 mètres
Ventes au 23 Allée des Sapins
Les 4 ventes au 23 Allée des Sapins constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Allée des Sapins
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Allée des Sapins, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Allée des Sapins
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Allée des Sapins complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Allée des Sapins dans son marché local
Prix du 23 Allée des Sapins par rapport à la voie
Sur Allée des Sapins, le prix moyen des appartements s'établit à 4 035 €/m². Avec un prix moyen de 3 699 €/m², le 23 Allée des Sapins se situe 8.33 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Allée des Sapins par rapport à Le Raincy et à Seine-Saint-Denis
À Le Raincy, le prix moyen des appartements atteint 4 155 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Allée des Sapins se situe 10.97 % en dessous de la moyenne de Le Raincy et 3.19 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Allée des Sapins à Le Raincy
Le loyer moyen estimé au 23 Allée des Sapins est de 22.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.44 € à 26.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.97 % au loyer moyen estimé à Le Raincy, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Raincy a augmenté de 3.92 % sur 1 an et baissé de 6.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 903 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 466 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 998 €/m² sur la période récente.
