1 Villa Dubois, 93190 Livry-Gargan
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Villa Dubois, affiche un prix moyen de 2 872 €/m², inférieur de 5.68 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 45 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Villa Dubois, 93190 Livry-Gargan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Iris 15 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 45 logements - 779 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°3612 - Feuille 0000FLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Simiane à 13 mètres
- - Lycée Henri Sellier à 1153 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 701 mètres
- - Collège Léon Jouhaux à 876 mètres
- - Lycée général et technologique André Boulloche à 751 mètres
- - Ecole maternelle Joséphine Baker à 573 mètres
- - Ecole élémentaire Joséphine Baker à 592 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Villa Dubois
Aucune vente n'a été recensée au 1 Villa Dubois au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Villa Dubois
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Villa Dubois, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Villa Dubois
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Villa Dubois complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Villa Dubois dans son marché local
Prix du 1 Villa Dubois par rapport à la voie
Sur Villa Dubois, le prix moyen des appartements s'établit à 2 958 €/m². Avec un prix moyen de 2 872 €/m², le 1 Villa Dubois se situe 2.91 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Villa Dubois par rapport à Livry-Gargan et à Seine-Saint-Denis
À Livry-Gargan, le prix moyen des appartements atteint 3 120 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Villa Dubois se situe 7.95 % en dessous de la moyenne de Livry-Gargan et 24.95 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Villa Dubois à Livry-Gargan
Le loyer moyen estimé au 1 Villa Dubois est de 20.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.54 € à 24.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.15 % au loyer moyen estimé à Livry-Gargan, qui est de 21.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Livry-Gargan a baissé de 0.91 % sur 1 an et baissé de 4.43 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 930 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 265 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 149 €/m² sur la période récente.
