28 Avenue Lénine, 93230 Romainville
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 28 Avenue Lénine, affiche un prix moyen de 3 966 €/m², inférieur de 17.05 % à celui du n°22 et de n°24.Cet immeuble ancien de 1977, à dominante résidentielle, comprend 216 logements et 1 local.
4 biens vendus à l'adresse - 48 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Avenue Lénine, 93230 Romainville
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1977, situé dans le quartier Cité à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
11 niveaux - 216 logements - 1 local - 245 parkings - 4279 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et autres - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0246 - Feuille 0000T, - Parcelle n°0230 - Feuille 0000T, - Parcelle n°0183 - Feuille 0000S, - Parcelle n°0238 - Feuille 0000T, - Parcelle n°0248 - Feuille 0000T, - Parcelle n°0233 - Feuille 0000TLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Romainville - Vassou à 163 mètres
- - Métro Place carnot - ligne 11 à 840 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Liberté à 250 mètres
- - Collège Pierre-André Houel à 456 mètres
- - Lycée polyvalent Liberté - Lycée des métiers du laboratoire et de la santé à 250 mètres
- - Ecole maternelle Maryse Bastié à 93 mètres
- - Ecole élémentaire Maryse Bastié à 93 mètres
Ventes au 28 Avenue Lénine
Les 4 ventes au 28 Avenue Lénine constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Avenue Lénine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Avenue Lénine, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Avenue Lénine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Avenue Lénine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Avenue Lénine dans son marché local
Prix du 28 Avenue Lénine par rapport à la voie
Sur Avenue Lénine, le prix moyen des appartements s'établit à 4 833 €/m². Avec un prix moyen de 3 966 €/m², le 28 Avenue Lénine se situe 17.94 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Avenue Lénine par rapport à Romainville et à Seine-Saint-Denis
À Romainville, le prix moyen des appartements atteint 5 170 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Avenue Lénine se situe 23.29 % en dessous de la moyenne de Romainville et 4.23 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Avenue Lénine à Romainville
Le loyer moyen estimé au 28 Avenue Lénine est de 21.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.73 € à 25.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Romainville, qui est de 23.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Romainville a baissé de 4.76 % sur 1 an et baissé de 13.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 974 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 099 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 5 428 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 198 300 € au 28 Avenue Lénine à Romainville, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 915 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 958 € en assurant vous-même les visites, ou 2 479 € si le professionnel les prend en charge.
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