21 Rue Catulienne, 93210 Saint-Denis
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Catulienne, affiche un prix moyen de 4 566 €/m², supérieur de 11.37 % à celui du n°22 et de n°20.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 45 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Catulienne, 93210 Saint-Denis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier République Gare Porte de Paris 05 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 45 logements - 2 locaux - 58 parkings - 1207 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0095 - Feuille 000AI, - Parcelle n°0005 - Feuille 000AI, - Parcelle n°0012 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Église - Théâtre Gérard Philipe à 94 mètres
- - Saint-Denis à 390 mètres
- - Métro Basilique de Saint-Denis - ligne 13 à 600 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 342 mètres
- - Collège Pierre de Geyter à 387 mètres
- - Université Paris 13 - Paris Nord - Institut universitaire de technologie à 372 mètres
- - Lycée polyvalent privé Jean-Baptiste-de-la-Salle - Lycée des métiers de la Transition Numérique et Energétique à 474 mètres
- - Ecole maternelle L'Estrée à 164 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Vallès à 183 mètres
Ventes au 21 Rue Catulienne
Les 9 ventes au 21 Rue Catulienne constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Catulienne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Catulienne, 111 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Catulienne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Catulienne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Catulienne dans son marché local
Prix du 21 Rue Catulienne par rapport à la voie
Sur Rue Catulienne, le prix moyen des appartements s'établit à 4 241 €/m². Avec un prix moyen de 4 566 €/m², le 21 Rue Catulienne se situe 7.66 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Catulienne par rapport à Saint-Denis et à Seine-Saint-Denis
À Saint-Denis, le prix moyen des appartements atteint 3 688 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Catulienne se situe 23.81 % au-dessus de la moyenne de Saint-Denis et 19.31 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Catulienne à Saint-Denis
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Catulienne est de 25.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.92 € à 29.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Denis, qui est de 24 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Denis a baissé de 8.68 % sur 1 an et baissé de 18.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 871 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 503 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 039 €/m² sur la période récente.
