22 Rue Catulienne, 93210 Saint-Denis
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Catulienne, affiche un prix moyen de 4 100 €/m², inférieur de 10.21 % à celui du n°21 mais supérieur de 0.12 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Catulienne, 93210 Saint-Denis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier République Gare Porte de Paris 05 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 152 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0046 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Église - Théâtre Gérard Philipe à 103 mètres
- - Saint-Denis à 398 mètres
- - Métro Basilique de Saint-Denis - ligne 13 à 592 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 334 mètres
- - Collège Pierre de Geyter à 392 mètres
- - Université Paris 13 - Paris Nord - Institut universitaire de technologie à 364 mètres
- - Lycée polyvalent privé Jean-Baptiste-de-la-Salle - Lycée des métiers de la Transition Numérique et Energétique à 476 mètres
- - Ecole maternelle L'Estrée à 164 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Vallès à 179 mètres
Ventes au 22 Rue Catulienne
Les 2 ventes au 22 Rue Catulienne donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Catulienne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Catulienne, 120 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Catulienne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Catulienne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Catulienne dans son marché local
Prix du 22 Rue Catulienne par rapport à la voie
Sur Rue Catulienne, le prix moyen des appartements s'établit à 4 241 €/m². Avec un prix moyen de 4 100 €/m², le 22 Rue Catulienne se situe 3.32 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Catulienne par rapport à Saint-Denis et à Seine-Saint-Denis
À Saint-Denis, le prix moyen des appartements atteint 3 688 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Catulienne se situe 11.17 % au-dessus de la moyenne de Saint-Denis et 7.13 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Catulienne à Saint-Denis
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Catulienne est de 25.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.16 € à 30.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Denis, qui est de 24 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Denis a baissé de 8.68 % sur 1 an et baissé de 18.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 871 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 503 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 039 €/m² sur la période récente.
