12 Rue Moreau, 93210 Saint-Denis
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Moreau, affiche un prix moyen de 3 775 €/m², inférieur de 2.13 % à celui du n°10 bis et de n°10.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Moreau, 93210 Saint-Denis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier République Gare Porte de Paris 05 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 5 logements - 2 locaux - 1 parking - 197 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0117 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Denfert-Rochereau à 34 mètres
- - Saint-Denis à 357 mètres
- - Métro Saint-Denis - Porte de Paris - ligne 13 à 644 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel Jean-Baptiste de la Salle à 373 mètres
- - Collège Pierre de Geyter à 216 mètres
- - Université Paris 13 - Paris Nord - Institut universitaire de technologie à 586 mètres
- - Lycée polyvalent privé Jean-Baptiste-de-la-Salle - Lycée des métiers de la Transition Numérique et Energétique à 373 mètres
- - Ecole maternelle Puy Pensot à 323 mètres
- - Ecole élémentaire privée de la Salle-Notre Dame de la Compassion à 374 mètres
Ventes au 12 Rue Moreau
Les 3 ventes au 12 Rue Moreau donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Moreau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Moreau, 65 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Moreau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Moreau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Moreau dans son marché local
Prix du 12 Rue Moreau par rapport à la voie
Sur Rue Moreau, le prix moyen des appartements s'établit à 4 089 €/m². Avec un prix moyen de 3 775 €/m², le 12 Rue Moreau se situe 7.68 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Moreau par rapport à Saint-Denis et à Seine-Saint-Denis
À Saint-Denis, le prix moyen des appartements atteint 3 688 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Moreau se situe 2.36 % au-dessus de la moyenne de Saint-Denis et 1.36 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Moreau à Saint-Denis
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Moreau est de 24.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.28 € à 29.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.1 % au loyer moyen estimé à Saint-Denis, qui est de 24 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Denis a baissé de 8.68 % sur 1 an et baissé de 18.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 871 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 503 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 039 €/m² sur la période récente.
