28 Rue de l'Université, 93430 Villetaneuse
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 28 Rue de l'Université, affiche un prix moyen de 2 398 €/m², supérieur de 0.08 % à celui du n°26 mais inférieur de 0.08 % à celui du n°24.Cet immeuble de 2011, à dominante résidentielle, comprend 50 logements.
19 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue de l'Université, 93430 Villetaneuse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2011, situé dans le quartier Quartier 3 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 50 logements - 1919 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0128 - Feuille 0000K, - Parcelle n°0121 - Feuille 0000K, - Parcelle n°0186 - Feuille 0000L, - Parcelle n°0185 - Feuille 0000L, - Parcelle n°0131 - Feuille 0000K, - Parcelle n°0078 - Feuille 0000KLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Villetaneuse - Université à 202 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris 13 - Paris Nord - Service commun de documentation à 320 mètres
- - Collège Jean Vilar à 607 mètres
- - Université Paris 13 - Paris Nord - Ecole d'ingénieurs à 178 mètres
- - Ecole maternelle Anne Frank à 440 mètres
- - Ecole élémentaire Jean-Baptiste Clément à 492 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Rue de l'Université
Aucune vente n'a été recensée au 28 Rue de l'Université au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue de l'Université
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue de l'Université complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue de l'Université dans son marché local
Prix du 28 Rue de l'Université par rapport à la voie
Sur Rue de l'Université, le prix moyen des appartements s'établit à 2 968 €/m². Avec un prix moyen de 2 398 €/m², le 28 Rue de l'Université se situe 19.2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue de l'Université par rapport à Villetaneuse et à Seine-Saint-Denis
À Villetaneuse, le prix moyen des appartements atteint 3 009 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue de l'Université se situe 20.31 % en dessous de la moyenne de Villetaneuse et 42.09 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue de l'Université à Villetaneuse
Le loyer moyen estimé au 28 Rue de l'Université est de 21.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.33 € à 25.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.47 % au loyer moyen estimé à Villetaneuse, qui est de 22.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villetaneuse a augmenté de 32.62 % sur 1 an et augmenté de 6.37 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 510 €/m² au deuxième semestre 2023 à 2 269 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 119 900 € au 28 Rue de l'Université à Villetaneuse, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 995 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 998 € en assurant vous-même les visites, ou 1 499 € si le professionnel les prend en charge.
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