21 Rue Marguerite Yourcenar, 93430 Villetaneuse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Marguerite Yourcenar, affiche un prix moyen de 3 322 €/m², supérieur de 9.82 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante résidentielle, comprend 146 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Marguerite Yourcenar, 93430 Villetaneuse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2006, situé dans le quartier Quartier 2 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 146 logements - 1170 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0179 - Feuille 0000F, - Parcelle n°0148 - Feuille 0000F, - Parcelle n°0175 - Feuille 0000FLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Villetaneuse - Université à 101 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris 13 - Paris Nord - Service commun d'activités physique et sportive à 474 mètres
- - Collège Lucie Aubrac à 730 mètres
- - Université Paris 13 - Paris Nord - Ecole d'ingénieurs à 284 mètres
- - Ecole maternelle Anne Frank à 201 mètres
- - Ecole élémentaire Jean-Baptiste Clément à 259 mètres
Ventes au 21 Rue Marguerite Yourcenar
Les 12 ventes au 21 Rue Marguerite Yourcenar constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Marguerite Yourcenar
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Marguerite Yourcenar, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Marguerite Yourcenar
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Marguerite Yourcenar complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Marguerite Yourcenar dans son marché local
Prix du 21 Rue Marguerite Yourcenar par rapport à la voie
Sur Rue Marguerite Yourcenar, le prix moyen des appartements s'établit à 3 114 €/m². Avec un prix moyen de 3 322 €/m², le 21 Rue Marguerite Yourcenar se situe 6.68 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Marguerite Yourcenar par rapport à Villetaneuse et à Seine-Saint-Denis
À Villetaneuse, le prix moyen des appartements atteint 3 021 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Marguerite Yourcenar se situe 9.96 % au-dessus de la moyenne de Villetaneuse et 13.2 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Marguerite Yourcenar à Villetaneuse
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Marguerite Yourcenar est de 23.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.96 € à 27.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.95 % au loyer moyen estimé à Villetaneuse, qui est de 22.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villetaneuse a augmenté de 33.15 % sur 1 an et augmenté de 6.8 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 510 €/m² au deuxième semestre 2023 à 2 269 €/m² au premier semestre 2025.
