9 Avenue du Général Leclerc, 94600 Choisy-le-Roi
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Avenue du Général Leclerc, affiche un prix moyen de 3 743 €/m², inférieur de 1.68 % à celui du n°11 mais supérieur de 11.86 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Avenue du Général Leclerc, 94600 Choisy-le-Roi
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Général-Leclerc à dominante résidentielle.
8 niveaux - 18 logements - 22 parkings - 347 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0012 - Feuille 0000OLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Général Leclerc à 29 mètres
- - Choisy-le-Roi à 432 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint André à 167 mètres
- - Lycée général privé Saint André à 167 mètres
- - Ecole maternelle Le Parc à 400 mètres
- - Ecole primaire privée Saint André à 167 mètres
Ventes au 9 Avenue du Général Leclerc
Les 7 ventes au 9 Avenue du Général Leclerc constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Avenue du Général Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Avenue du Général Leclerc, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Avenue du Général Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Avenue du Général Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Avenue du Général Leclerc dans son marché local
Prix du 9 Avenue du Général Leclerc par rapport à la voie
Sur Avenue du Général Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 4 104 €/m². Avec un prix moyen de 3 743 €/m², le 9 Avenue du Général Leclerc se situe 8.8 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Avenue du Général Leclerc par rapport à Choisy-le-Roi et à Val-de-Marne
À Choisy-le-Roi, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Avenue du Général Leclerc se situe 4.15 % au-dessus de la moyenne de Choisy-le-Roi et 17.25 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Avenue du Général Leclerc à Choisy-le-Roi
Le loyer moyen estimé au 9 Avenue du Général Leclerc est de 23.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.48 € à 28.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.58 % au loyer moyen estimé à Choisy-le-Roi, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Choisy-le-Roi a augmenté de 1.63 % sur 1 an et baissé de 8.8 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 941 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 470 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 536 €/m² sur la période récente.
