13 Passage Saillenfait, 94000 Créteil
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Passage Saillenfait, affiche un prix moyen de 3 237 €/m², inférieur de 9.2 % à celui du n°11 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 116 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Passage Saillenfait, 94000 Créteil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Île Sainte-Catherine à dominante résidentielle.
5 niveaux - 116 logements - 2266 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0183 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Du Barrage à 245 mètres
- - Métro Créteil - Préfecture - ligne 8 à 864 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Edouard Branly à 211 mètres
- - Collège Pasteur à 371 mètres
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1135 mètres
- - Lycée polyvalent Edouard Branly à 211 mètres
- - Ecole maternelle Allezard à 299 mètres
- - Ecole élémentaire Allezard à 299 mètres
Ventes au 13 Passage Saillenfait
Les 7 ventes au 13 Passage Saillenfait constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Passage Saillenfait
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Passage Saillenfait, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Passage Saillenfait
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Passage Saillenfait complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Passage Saillenfait dans son marché local
Prix du 13 Passage Saillenfait par rapport à la voie
Sur Passage Saillenfait, le prix moyen des appartements s'établit à 3 582 €/m². Avec un prix moyen de 3 237 €/m², le 13 Passage Saillenfait se situe 9.63 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Passage Saillenfait par rapport à Créteil et à Val-de-Marne
À Créteil, le prix moyen des appartements atteint 3 556 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Passage Saillenfait se situe 8.97 % en dessous de la moyenne de Créteil et 28.57 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Passage Saillenfait à Créteil
Le loyer moyen estimé au 13 Passage Saillenfait est de 24.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.57 € à 28.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.03 % au loyer moyen estimé à Créteil, qui est de 24.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Créteil a baissé de 5.76 % sur 1 an et baissé de 14.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 175 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 575 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 773 €/m² sur la période récente.
