9 Place du Sextant, 94000 Créteil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Place du Sextant, affiche un prix moyen de 4 259 €/m², inférieur de 3.2 % à celui du n°8 et de n°6.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 102 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Place du Sextant, 94000 Créteil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Le Lac Étendu à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 102 logements - 2 locaux - 121 parkings - 2115 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0049 - Feuille 000BM, - Parcelle n°0081 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Faculté Des Sports à 149 mètres
- - Métro Pointe du Lac - ligne 8 à 607 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Albert Schweitzer à 732 mètres
- - Collège Albert Schweitzer à 732 mètres
- - Ecole maternelle la Source à 414 mètres
- - Ecole primaire Aimé Césaire à 39 mètres
Ventes au 9 Place du Sextant
Les 9 ventes au 9 Place du Sextant constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Place du Sextant
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Place du Sextant, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Place du Sextant
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Place du Sextant complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Place du Sextant dans son marché local
Prix du 9 Place du Sextant par rapport à la voie
Sur Place du Sextant, le prix moyen des appartements s'établit à 4 321 €/m². Avec un prix moyen de 4 259 €/m², le 9 Place du Sextant se situe 1.43 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Place du Sextant par rapport à Créteil et à Val-de-Marne
À Créteil, le prix moyen des appartements atteint 3 568 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Place du Sextant se situe 19.37 % au-dessus de la moyenne de Créteil et 5.84 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Place du Sextant à Créteil
Le loyer moyen estimé au 9 Place du Sextant est de 26.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.47 € à 30.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Créteil, qui est de 24.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Créteil a baissé de 5.44 % sur 1 an et baissé de 14.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 175 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 575 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 773 €/m² sur la période récente.
