2 Place Jean Giraudoux, 94000 Créteil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Place Jean Giraudoux, affiche un prix moyen de 2 665 €/m², inférieur de 2.02 % à celui du n°1 mais supérieur de 0.6 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Place Jean Giraudoux, 94000 Créteil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Le Lac Étendu à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 1719 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton et briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0442 - Feuille 000BGLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Haye Aux Moines à 125 mètres
- - Métro Créteil - Université - ligne 8 à 677 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Léon Blum à 544 mètres
- - Collège Louis Issaurat à 408 mètres
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Institut de préparation à l'administration générale à 458 mètres
- - Lycée polyvalent Léon Blum à 544 mètres
- - Ecole maternelle Alain Gerbault à 149 mètres
- - Ecole élémentaire Alain Gerbaut à 149 mètres
Ventes au 2 Place Jean Giraudoux
Les 17 ventes au 2 Place Jean Giraudoux constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Place Jean Giraudoux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Place Jean Giraudoux, 88 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Place Jean Giraudoux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Place Jean Giraudoux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Place Jean Giraudoux dans son marché local
Prix du 2 Place Jean Giraudoux par rapport à la voie
Sur Place Jean Giraudoux, le prix moyen des appartements s'établit à 2 726 €/m². Avec un prix moyen de 2 665 €/m², le 2 Place Jean Giraudoux se situe 2.24 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Place Jean Giraudoux par rapport à Créteil et à Val-de-Marne
À Créteil, le prix moyen des appartements atteint 3 568 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Place Jean Giraudoux se situe 25.31 % en dessous de la moyenne de Créteil et 41.08 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Place Jean Giraudoux à Créteil
Le loyer moyen estimé au 2 Place Jean Giraudoux est de 23.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.75 € à 27.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Créteil, qui est de 24.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Créteil a baissé de 5.44 % sur 1 an et baissé de 14.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 175 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 575 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 773 €/m² sur la période récente.
