11 Rue Charles Gounod, 94000 Créteil
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Charles Gounod, affiche un prix moyen de 2 992 €/m², supérieur de 4.95 % à celui du n°7 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 26 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Charles Gounod, 94000 Créteil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Le Lac Étendu à dominante résidentielle.
4 niveaux - 26 logements - 28 parkings - 2579 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0357 - Feuille 000BGLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Haye Aux Moines à 116 mètres
- - Métro Créteil - Université - ligne 8 à 701 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Léon Blum à 498 mètres
- - Collège Louis Issaurat à 322 mètres
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 478 mètres
- - Lycée polyvalent Léon Blum à 498 mètres
- - Ecole maternelle Alain Gerbault à 229 mètres
- - Ecole élémentaire Alain Gerbaut à 229 mètres
Ventes au 11 Rue Charles Gounod
Les 3 ventes au 11 Rue Charles Gounod donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Charles Gounod
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Charles Gounod, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Charles Gounod
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Charles Gounod complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Charles Gounod dans son marché local
Prix du 11 Rue Charles Gounod par rapport à la voie
Sur Rue Charles Gounod, le prix moyen des appartements s'établit à 2 853 €/m². Avec un prix moyen de 2 992 €/m², le 11 Rue Charles Gounod se situe 4.87 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Charles Gounod par rapport à Créteil et à Val-de-Marne
À Créteil, le prix moyen des appartements atteint 3 556 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Charles Gounod se situe 15.86 % en dessous de la moyenne de Créteil et 33.98 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Charles Gounod à Créteil
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Charles Gounod est de 23.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.43 € à 27.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Créteil, qui est de 24.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Créteil a baissé de 5.76 % sur 1 an et baissé de 14.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 175 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 575 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 773 €/m² sur la période récente.
