3 Square Paul Eluard, 94000 Créteil
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Square Paul Eluard, affiche un prix moyen de 5 371 €/m², supérieur de 25.52 % à celui du n°1 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1983, à dominante résidentielle, comprend 250 logements et 13 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Square Paul Eluard, 94000 Créteil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1983, situé dans le quartier L'Échat à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
13 niveaux - 250 logements - 13 locaux - 117 parkings - 1864 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0309 - Feuille 000BC, - Parcelle n°0263 - Feuille 000BC, - Parcelle n°0268 - Feuille 000BC, - Parcelle n°0186 - Feuille 000BC, - Parcelle n°0188 - Feuille 000BC, - Parcelle n°0264 - Feuille 000BC, - Parcelle n°0187 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Edison à 140 mètres
- - Métro Créteil - L'Échat - lignes 15 & 8 à 195 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 167 mètres
- - Collège privé Ozar Hatorah Filles à 184 mètres
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 108 mètres
- - Lycée général privé Ozar Hatorah Filles à 184 mètres
- - Ecole maternelle Félix Eboué à 344 mètres
- - Ecole primaire privée Ozar Hatorah à 235 mètres
Ventes au 3 Square Paul Eluard
Les 3 ventes au 3 Square Paul Eluard donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Square Paul Eluard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Square Paul Eluard, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Square Paul Eluard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Square Paul Eluard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Square Paul Eluard dans son marché local
Prix du 3 Square Paul Eluard par rapport à la voie
Sur Square Paul Eluard, le prix moyen des appartements s'établit à 4 806 €/m². Avec un prix moyen de 5 371 €/m², le 3 Square Paul Eluard se situe 11.76 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Square Paul Eluard par rapport à Créteil et à Val-de-Marne
À Créteil, le prix moyen des appartements atteint 3 556 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Square Paul Eluard se situe 51.04 % au-dessus de la moyenne de Créteil et 18.51 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Square Paul Eluard à Créteil
Le loyer moyen estimé au 3 Square Paul Eluard est de 26.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.92 € à 30.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Créteil, qui est de 24.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Créteil a baissé de 5.76 % sur 1 an et baissé de 14.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 175 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 575 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 773 €/m² sur la période récente.
